子公司现金流充裕却大肆举债,皇庭国际为啥掉进债务黑洞?

腾龙真人天天洗码:子公司现金流充裕却大肆举债,皇庭国际为啥掉进债务黑洞?

本文来源:http://www.1154411.com/movie_douban_com/

申博开户登入,该书用简洁的笔画,用简单明了的图画向读者表现了德中两个社会的细节,比如两国家庭对待孩子的态度,人们旅游的方式,双方的审美观等等。随后,民警将两人带回派出所再度询问。尽管美国现在对于拦截5马赫左右目标颇有信心,但是如果中段速度能到达10马赫,美国方面的反导系统基本不太可能成功拦截。除了在美国一些上市公司持有大笔股份以外,盛大集团还投资于ElMindA和SpaceVR,前者是以色列初创企业,专门开发分析大脑功能的医疗技术;后者是美国初创企业,着眼于提供虚拟现实太空旅游。

  至此,这个盘踞在贵阳达一年之久的虚拟社交网络卖淫平台被成功打掉。  邱金慧:接触的有两个人,就是以前有过前科的,做假币的技术员。  滨海与响水是同属于江苏盐城市的两个相邻的县。  问:国会美中经济与安全评估委员会(USCC)日前发表的报告提到香港,其中建议美国务院评估香港是否在一国两制下维持了充分自治。

与此同时,500名警力蓄势待发。2015年8月底,警方发现,朱某不仅在联系租用厂房,而且正在联系着四川籍的邓某,他是一个印刷的技术员。比如《湖北省流动人口服务和管理条例》要求,流动人口应当自到达居住地七日内,持本人居民身份证或者其他有效身份证明向居住地公安派出所或者社区流动人口服务和管理站申报居住登记。查特里说:“我的许多员工都喜欢出国旅行,但却没有财力这样做。

2021年05月25日 07:16:49
来源:第一财经

逾期债务高达30亿元,但口袋里的资金,却只有不到4000多万。虽手握深圳地标建筑“皇庭广场”,皇庭国际(000056.SZ)还是没能避开债务违约。

皇庭国际5月19日披露,子公司深圳融发投资有限公司(下 称“融发投资”)在中信信托的30亿元贷款,在到期后无法续期,被中信信托告上法庭追讨贷款本息,融发投资名下皇庭广场也被一并冻结。

融发投资在中信信托的贷款,今年3月底的余额还有27.5亿元。皇庭国际此前向第一财经表示,正在洽谈其它金融机构,也存在转让广场的可能。

皇庭广场之于皇庭国际,意义非同小可。截至去年底,皇庭广场在皇庭国际总资产中的占比,已经接近70%,在净资产中的占比亦接近70%。在上市公司总体亏损的情况下,皇庭广场仍实现净利润近7000万元。一旦转让,皇庭国际能盈利的资产将所剩无几。

虽然是上市公司主要利润来源,但皇庭广场自身也是巨大的“吸金黑洞”。2010年以来,融发投资以其装修、项目建设为名,先后融资超过百亿元之巨。在皇庭广场盈利、现金流都不错的情况下, 融发投资为何不惜高额成本,也要维持巨额借款,无疑是一个巨大谜团。

核心资产危机

一季报数据显示,截至今年3月底,皇庭国际账面货币资金余额只有3742.9万元,还不到在中信信托逾期债务金额的1.4%。

皇庭国际5月19日披露,2016年3月底,融发投资向中信信托贷款30亿元,期限为2016年3月30日至今年3月30日。

截至今年3月底,贷款余额为27.5亿元。皇庭国际称,由于贷款到期后无法续期,中信信托遂向向法院起诉,要求偿还借款本息、申请查封皇庭广场的不动产,查封期限36个月。

除了中信信托,皇庭国际另一笔债务早期也已发生纠纷。去年6月底,该公司向国民信托借款3.5亿元。今年3月底,江苏新扬子造船有限公司取得这笔贷款的全部债权及相关权利义务。因贷款合同纠纷,后者近期已向法院起诉,要求皇庭国际偿还借款本息,并申请冻结了该公司部分银行账户。

皇庭广场是深圳地标性建筑之一,项目占地约4.23万平方米,建筑面积约10.4万平方米。2002年由皇庭国际前身深国商通过融发投资获得后,项目开发十分缓慢,直到2009年郑康豪的皇庭系取得深国商控制权之后,才继续推动开发,并在2013年底正式开业,至今仅有七年多时间。

皇庭广场对对皇庭国际可谓意义非凡,一旦转让,对上市公司影响非同小可。

数据显示,2018年至2020年,皇庭国际营业收入分别为9.5亿元、9.5亿元、6.86亿元,净利润为9065万元、5060万元、—2.92亿元。同期,持有皇庭广场的融发投资,营业收入约为3.1亿元、2.49亿元、2.69亿元,净利润9465万元、8098万元、6936万元。由于融发投资是皇庭国际控股子公司,可以看到,皇庭广场几乎成为上市公司唯一利润来源。即便上市公司亏损的2020年,皇庭广场仍有不错盈利表现。

不仅如此,皇庭广场在皇庭国际的资产中,同样占有举足轻重的地位。

年报披露,截至去年底,融发投资总资产约80亿元,净资产28.9亿元。而皇庭广场评估公允价值达77.28亿元。同期,上市公司总资产、评估后的投资性房产公允价值 ,分别为117.6亿元、98.4亿元。

按照上述数据计算,截至去年底,皇庭广场在皇庭国际总资产中的占比,已经接近70%,在净资产中的占比亦接近70%。如果皇庭广场被转让,上市公司的总资产尤其是经营性资产,将所剩无几。

“吸金黑洞”

皇庭广场之于对皇庭国际,可以说是成也萧何、败也萧何。

开业以来,皇庭广场虽然成为上市公司主要利润来源,但其自身又犹如一个巨大的黑洞,不断吞噬着数以十亿计的巨额资金。

自从2010年以来,十余年的时间里,为了完成皇庭广场装修、开业、偿还前期债务,融发投资至少向近十家金融机构,先后累计融资超过130亿元,实际融资也在110亿元以上。

而包括中信信托在内,渤海信托、中投信托、西部信托,以及工行、农行、建行等多家金融机构,都曾为融发投资提供过大额融资。

公开信息显示,2010年7月,融发投资向渤海信托借款13亿元,期限12个月;次年6月,融发投资再次向建行、渤海信托合计贷款15亿元。

自此之后,融发投资的融资,变得越发频繁。

2012年3月,该公司再次融资17亿元,最终实际贷款12亿元,贷款方为平安信托。当年11月经过股东大会通过,该公司又向建行借款7亿元。2013年,又向中投信托借款12亿元。2014年3月,为了偿还即将到期的中投信托12亿元债务,融发投资又向农业银行等两家金融机构,分别融资12亿元。

融发投资在银行和信托之间反复切换进行融资,而且大多与皇庭广场有关。如2010年在渤海信托的借款,主要用于偿付皇庭广场工程款、偿付融发公司借款、项目精装修等。2012年3月原计划的17亿元借款,主要用于偿还融发投资上年度的15亿元借款、皇庭广场项目建设。2016年在中信信托的30亿元贷款,则是为了偿还两年前的农行在内的贷款、补充运营资金。

过于频繁的大额融资,还引发了皇庭国际与投资者的冲突。2012年1月,该公司提出向平安信托等金融机构借款14亿元,用于归还前期在建行深圳分行的12贷款,补充营运资金,但遭到二股东和中小股东反对未能通过。

事实上,融发投资上述借款成本极高。公开披露显示,该公司2010年在宝海信托的贷款,半年以内年利率 9.18%,超过半年以上年利率为 15%,其中3亿元展期后,执行年利率 12.16%。2012年向平安信托借款12亿元,年利率 10%,另外还需支付每年 0.6%的财务顾问费。2013年在中投信托的借款,年化利率则为9%。在中信信托的贷款利率虽然有所下降,但也达到6.7%。

2018年至2020年底,皇庭国际长期借款余额37.1亿元、31.3亿元、7.8亿元,去年的长期借款突然大幅下降70%。这种情况的出现,与融发投资、皇庭广场有直接关系。财报附注显示,该公司上述两个期末的长期借款中,即包含融发投资向中信信托的借款余额29.6亿元、28.5亿元。由于借款剩余期限不足一年,未偿还部分转入一年内到期的非流动负债,导致同期长期借款余额大幅下降。

钱去哪儿了?

成本极高的信托融资,为上市公司带来了不小的财务负担。

年报数据显示,2018年至2020年,皇庭国际的财务费用达3.09亿元、3.11亿元3.67亿元,累计金额已接近10亿元。按照6.7%的利率水平测算,仅融发投资每年向中信信托支付的融资成本,就达到2亿元左右。

而在上述期间,皇庭国际共计实现净利润—1.51亿元,融发投资则为2.45亿元左右,盈利还不足以支付在中信信托累计约6个亿的贷款利息。今年一季度,皇庭国际财务费用已达1.06亿元,净利润仅有256万元。

虽然融资金额巨大,但通过不断借新还旧,融发投资对外的借款,大多已经偿还。如2011年的15亿元借款,就包含偿还上年渤海信托的债务。2012年3月计划的17亿元借款,也主要用于偿还前期的15亿元借款。2016年在中信信托的30亿元贷款,除了偿还前期其他借款,还有部分用于补充运营资金。

皇庭国际披露显示,2014年全年,融发投资经营净现金流为—3.79亿元,但2015年前三季度已经转正,为276.7万元。由于没有专项披露,该公司后续经营现金流状况不得而知。

皇庭国际最近几年的经营现金流,总体还算充裕。该公司为今年一季度,该公司经营净现金流为2520万元,2019年、2020年,则为2.98亿元、4.75亿元。同期,该公司为融资等支付的利息却达7280万元、3.2亿元、3.64亿元——疑问也正是由此而来:在盈利能力颇佳、经营现金流都还不错的情况下,作为公司营业收入、利润主要来源的皇庭广场,为何还要维持贷中信信托的30亿巨额负债,并为此背上沉重负担?

而皇庭国际的债务逾期并不意外。该公司在2020年年报中就已表示,受政策影响,贷款无法续期,正与其他金融机构沟通贷款承接。当时,其货币资金已仅有1.16亿元。

目前来看,皇庭国际并未找到接盘资金。

777老虎机微信支付充值 申博游戏手机版 www.662588.com 申博开户登入官网 菲律宾太阳网娱乐登入 太阳城申博客户端下载
www.33psb.com 申博娱乐网址大全直营网 菲律宾申博官网免费开户 菲律宾申博娱乐管理网 K7娱乐成游戏登入 菲律宾太阳娱乐管理登入
菲律宾申博直营网 申博在线娱乐登入网址 申博代理开户登入 申博登录网址 菲律宾申博官方网址登入 菲律宾申博太阳网城上娱乐